港媒:内地楼市调控威力初显 北京一中介签单量降七成

参考消息网2016-10-29 00:05
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港媒:内地楼市调控威力初显 北京一中介签单量降七成

港媒称,蔓延内地20多地的楼市调控大潮威力初显,包括北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷,此前持续升温的土地市场也大幅降温,高价地的数量明显减少,内地楼市正处在一轮降温和理性恢复的过程当中。

据《香港商报》10月26日报道,中原地产市场研究部发布的数据显示,10月前23天,中国主要的54座城市合计签约商品房住宅近19.13万套,而9月同期签约为21.69万套,成交量环比下跌12%。

楼市交易量创低值

“十一”假期前后,中国20余地密集打出限购、限贷等调控收紧牌,为此前“高烧”的楼市降温。随后,各地政府又刮起“史上最严”执法风暴,整顿房地产市场秩序,促新政落地。

尽管本月成交跌幅不算很大,但考虑到成交数据的滞后效应,中原地产首席分析师张大伟表示,新政对楼市成交的影响,会更直观地反映到11月份的数据当中。目前,根据部分大型中介公司及开发商调查,本次新政影响下,一、二线城市成交量跌幅接近四成,市场快速回落到了2015年的平均水平。

各地二手房中介报价信息亦显示,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源,已降价到市场水平,不少房源报价降幅超过10%。

我爱我家集团提供的数据也反映出这样的趋势。以北京为例,我爱我家北京公司的实际交易数据反映,“930”新政以来,二手住宅交易降温明显,过去3周的签单量连续下滑,较9月高点已下降了七成左右。

10月21日,北京二手房网签量骤然腰斩,交易量创下了“十一”之后的最低值。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,由于网签量比市场实际成交量大概有3-4周的延迟,10月份的网签量反映的主要是9月份的实际交易量。不过,随着时间的推移,实际交易的低迷将传导到网签数据上,10月21日网签量腰斩就是信号。

或蔓延至更多城市

除了房地产交易价量下滑外,楼市高热的重要标志--高价地也明显减少。中原地产研究中心统计数据显示,调控政策继续深入下,8月-9月份各地高价地频繁出现的现象在10月份明显减煺。10月以来,单宗地块总价10亿元人民币以上、溢价率超过100%的地块仅11宗,大大低于此前一个月接近50宗的纪录,大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

张大伟认为,本轮政策将快速抑制房价过快上涨,如果年末银行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,过去房地产是中国经济的发动机,但未来它带动增长的作用会慢慢地减少,但稳定经济的作用却会逐渐提高。未来的住房需求可能以改善性需求、季节性的需求,甚至更新改造的需求,还有人口的流动所带来的需求调整为主,而非现在的以新增需求为主。但未来,在住房的改造、维护、维修,以及住房租赁市场、创客空间等领域仍有广阔的发展空间。

南京楼市限购满月 10月日均成交量已腰斩

9月25日,南京宣布对主城区进行楼市限购,随后出台“宁十三条”等升级版的限购令,给南京楼市下足了猛药。时至今日,南京限购令已经过去一个月时间,在这一个时间南京楼市出现了明显的降温。

根据南京网上房地产统计数据显示,10月南京楼市目前日均成交量约205套,相较9月的日均成交量440套下滑一半多,而新政执行一月来的日均成交量则较9月日均成交量下滑37%。目前来看,这种下滑趋势还会增大。

在成交量大幅下滑的局面下,开发商也加大了推盘力度,仅仅在本周南京就将有4398套房源入市,与之前的捂盘惜售相比,开发商上演了抢客大战。对此,业内人士表示,限购令后,对外来投资客打击力度比较大,同时一些刚需也处于观望中,成交量还会继续下跌。

个别时间现单日两位数成交量

仅仅一个月时间,对于南京各大楼盘的售楼人员来说,可谓从“云间”跌落到“地下”。位于南京江北板块的项目,一直是南京楼市火爆的标杆,特别是江北新区获批之后,吸引了安徽以及苏北众多购房者的关注,也因此该项目无论价格和成交量都呈现暴涨态势。

然而,在南京限购令出台后,天润城往日火热的售楼部,出现了一定的冷清局面,“限购之下,购房者想买房都需要排队,甚至需要找关系才能抢到一套房源,但是在限购后,虽然每天也会有购房人员过来看房,但是相比限购前要少了四成左右,成交量也出现了一定的下滑。”售楼部陈经理对《每日经济新闻》记者说。

据陈经理对《每日经济新闻》记者介绍称,在9月之前根本不愁客户,购房者过来看房,他们就大致介绍一下,有的甚至只给购房者资料让购房者自己看,买不买由购房者自己定,“因为想要购房的太多,很多时候我们都忙不过来,有的购房者来了根本就不多问直接下单,但是现在是我们要主动打电话给购房者,大都却还是选择观望。”

从不愁客户,到目前没有什么客户,这是目前南京很多楼盘存在的现象。而据《每日经济新闻》记者了解,目前南京投资客集中较高的江北和河西板块,限购之后,客户下滑了一半。

而在限购令实施之前,南京楼市出现的日光盘,在限购令之后已经没有出现。据南京网上房地产统计数显示,在10月以来开盘的27家楼盘中,目前售罄的仅4家。

此外,南京网上房地产统计数据显示,10月以来南京楼市日均成交量约205套,较9月日均成交量440套下滑了一半多。其中,在9月25日限购当日,南京商品住宅成交量激增至1604套,随后便一路下滑,9月26日已降为601套,个别时间甚至出现两位数成交量。

在业内人士看来,受限购令影响,南京楼市无论是刚需还是改善型,都处于观望当中,成交量下滑或将继续,“限购令堵了投资客,在刚需和改善型购房者看来,之前打算买房的都改为观望,成交量下滑是必然,并且这种下滑趋势还将继续延续。”房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说。

除了新房成交量下滑之外,二手房成交量也出现下滑。据报道,上周南京二手房成交2418套,成交量环比前一周的4342套下降了1924套,降幅为44.31%;全市二手房挂牌量为2833套,环比前一周的3045套下降了212套。

开发商集中推盘抢客

在限购令前,南京的一些开发商存在捂盘惜售的情况,然而限购令实施后,南京楼市则上演了另一番景象,开发商大力开盘,主动出击进行抢客。

其中,位于南京城北板块的中航国际社区,由于地理位置优越,一直受到购房者的关注,但是限购令之前开发商迟迟不透露开盘时间,但是在上周五(10月21日),开发商领取销售许可后就立即开盘,推出300多套房源,房源面积从89平方米到115平方米不等,单价在25000元/平方米上下。

同样,在10月21日,位于城北板块的电建海赋尚城也加推了232套新房,价格与中航国际社区基本持平,这在限购令之前,同处于一个板块,并且距离和价格相近的两家楼盘同时开盘情况可谓是非常少见。

据南京网上房地产显示,本月当地上市住宅套数为7855套。而据南京365淘房网统计数据显示,在11月份南京至少有52家楼盘,推出9000套房入市,如此大规模的房源上市,由此可见开发商的推盘力度。

对此,南京房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说,“市场形势在限购令之后,出现了急转直下,南京开发商集中开盘是主动出击,目的是为了争抢客户。”

而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则表示,在新政的影响之下,市场对新政有一个消化期,因此前期成交量的降温是难免的,但是南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻,既抑制投资投机需求,同时又保护刚需改善需求,最终是希望构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构,为楼市长期健康稳定发展奠定基础。

中国银监会要求严控金融风险 美媒:再释楼市降温信号

参考消息网10月24日报道美媒称,中国银行业监管部门再次就过热房地产市场的风险发出警告。这次它要求注意来自资产负债表以外的信贷渠道的风险。

据美国《华尔街日报》网站10月22日报道,中国银行业监督管理委员会日前在其网站上发布的一份声明中说,该机构希望通过加强对信贷资金和银行理财产品的监督,限制流向房地产部门的信贷。

该声明说,中国应严控房地产金融业务风险。

今年大量信贷进入了中国房地产市场,从而推高了上海等大城市和一些中小城市的房价。

随着对房地产泡沫的担忧加剧,一些地方政府近期实施了新的限制措施。

同时,金融监管部门一直试图遏制银行的风险性操作。一些银行没有询问多少问题就向借款人提供信用额度,并同经纪机构和开发商合作帮助购房者支付首付款。

银监会21日召开了三季度经济金融形势分析会。在会议后发布的声明中,银监会表示,它将严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策,在开发房地产相关业务方面采取谨慎态度,并且禁止资金非法流入房地产部门。

虽然抵押贷款构成了流向不动产的资金的大部分,但进入该部门的大约30%的信贷却来自非银行部门,包括信托机构、理财产品和其他渠道。

很多经济学家预计,北京将采取进一步的紧缩措施。

中国人民银行上海分行此前曾警告商业银行注意不动产部门的风险,并呼吁它们严格遵守信贷规则。

一些经纪公司和分析家认为,当局还有通过资本市场收紧信贷的计划。

另据美国之音电台网站10月22日报道,中国本周公布了第三季度经济数据,其中国内生产总值(GDP)同比增长6.7%。中国方面称,这显示了中国经济“稳中有进”的发展走势。但是一些经济分析人士告诫投资者和政策制定者不应对中国经济过于乐观。

美国《中国褐皮书》国际研究公司董事长利兰·米勒就中国的房地产泡沫提出警告。

为抑制房价过快增长,中国一线城市和主要二线城市出台了一系列调控政策。

米勒表示,为楼市降温并不容易。他说:“他们会尽可能做到最好,但是没有人能够非常温和地压缩地产泡沫,总会出现这样或那样的过度反应。”他说,中国肯定会防止泡沫破裂,但同时又不希望出手过重,一旦房地产部门的经济数据不理想,当局便会放松政策。

彼得森国际经济研究所的分析师黄子璇(音)说,房地产一直是中国经济的一个重要组成部分,关系到水泥、钢铁和建筑材料等众多部门,如果中国房地产市场不景气,则会对中国的国民经济产生一定的影响。

楼市的疯狂也引发了人们对中国日益增长的债务的担忧。米勒说,《中国褐皮书》国际研究公司的调查数据显示,中国房地产业的现金流状况在第三季度严重恶化,而由此导致的便是新一轮大规模借贷。

不过黄子璇认为,中国房地产业对金融系统的影响有限。虽然中国的房地产市场存在泡沫,但情况与其他国家有所不同。中国购房贷款的首付比例较高,居民储蓄水平也比较高。她说:“所以中国房地产业对金融部门的影响是比较有限的,因为居民储蓄率比较高,不太可能会出现欠债不还的情况。”

第三季度的大多数经济数据透露出的信息确实是积极的,比如前三个季度消费支出对GDP增长的贡献率为71%,表明中国正处在从投资驱动型增长向消费驱动型增长的转型过程中。

境外媒体评中国楼市:大城市与中小城市冰火两重天

参考消息网10月23日报道境外媒体称,中国最新的地产泡沫——价格飞涨产生的泡沫一旦破裂,会对全世界产生影响。

据美国《纽约时报》网站10月17日报道称,中国正处于令人头晕目眩的房价泡沫之中。上海的平均房价比一年前上涨了近1/3。北京和广州等大城市的房价与之相去不远。中国消费者正在政府介入并采取限制措施之前争相买房。

报道称,中国经历过房地产繁荣和崩溃。中国最富有人群对房地产的狂热已蔓延至国外,从长岛的住宅到得克萨斯州废弃的农场——很多是为了把钱转移到国外。

不过经济学家们警告称,中国大陆目前的房价暴涨解决起来可能会特别困难:它伴随着越来越多的美国式债务。今年,长期房贷——大多是抵押贷款——占全部官方银行贷款的比例猛增。一如前几个月的表现,8月新增人民币贷款的主力军仍然是个人住房贷款,而企业贷款需求依旧萎靡不振。这些贷款大多是中国为保持经济增长而出现的贷款狂潮的副产品,它们正在帮助富人、中产阶级及梦想拥有一套房子的低收入人群,不过投资者和投机者也在涌入。

9月28日,中国富豪王健林表示,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。

那对全球经济可能是坏消息。很多经济学家估计,房地产及相关领域——比如建筑业、水泥生产或家具制造——占中国经济活动的约五分之一。如果这个泡沫破裂,这个支柱可能会很快消失。

报道称,地方监管机构已经在努力给楼市降温。据投资银行中国国际金融公司的经济学家称,在过去几周里,地方当局在多达20个城市加快了收紧住房市场的行动。不过,在很多情况下,买家想在政策允许时赶快出手。

香港《商报》网站10月18日刊登题为《楼市去库存任务艰巨》的报道称,国务院在今年8月份启动覆盖全国31个省(区、市)、新疆生产建设兵团和国务院有关部门的第三次大督查。从目前督查情况来看,各地面临银行业金融风险上升,楼市去库存任务艰巨等问题,尤其是目前三四线城市特别是县城库存存量高,化解难度较大。

报道称,楼市去库存的任务依然艰巨,银行业面临不良贷款持续暴露、合法债权缺乏有效保护等困难。

相关部门还在研究违规资金进入土地交易市场一事,不排除窗口指导甚至出台政策,严查房企通过各类资管计划、委托贷款等形式配资拿地。有监管机构人士表示,目前,各地调控政策中,仅上海市明确提出:在土地市场上的资金审查方面,要求房企自查资金来源,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。

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