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外资投行纷纷唱好2013年中国楼市

2013年01月04日09:11东方早报[微博]
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2013年中国楼市在一片看涨声中开局。

外资投行德银、高盛、花旗陆续发布研报称,内地房地产市场复苏超过预期。花旗预计,短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银在去年底发布的一则报告中的预判是,明年开发商将重拾定价能力,房价料可升5%~10%。

支撑德银判断的依据之一是预期新增供应量的下滑。“在2011-2012年度卖地减少及2012年新开工量下降的背景下,相信2013年的新增供应量将下降。”德银在研报中如是预警。

按国家统计局统计,2012年1-11月,全国房地产开发企业土地购置面积为31638万平方米,同比(较上年同期)降幅达14.8%;全国房屋新开工面积为162413万平方米,同比降幅为7.2%,其中,住宅新开工面积为119905万平方米,同比下降11.1%。

一业内人士还特别指出,眼下各大城市尤其是一线二线城市,中小户型房源的库存下降较快,这的确可能施压相关产品的价格。

房企的投资偏好也已有所转向。

新世纪周刊在最新一期报道中写道,房地产限购两年之后,“到三四线城市去”的口号已渐失市场,取而代之的是“重回一二线”。该报道援引多家大型房企的说法称,未来将继续深耕或转向一二线城市,以确保收益和规避风险。

如果上述观点最终付诸行动,一二线城市的土地市场升温预期势必上行。

花旗在前述研报中预计,二线或其他小型房企将在今年第二季度起更积极购地,届时土地市场将更为火热,从而提升一、二线市场价格。

部分大城市已畸高的房价,似乎并不足以成为压倒房价涨势的一根稻草。

以香港为例。星展银行(香港)经济研究部3日预计,香港楼价在2013年将继续攀升,升幅介于5%至10%。该行经济研究部助理经济师卢明俐称,支持2013年香港楼价续升的两大因素——息率维持低水平以及通胀预期仍存在。

2012年,香港楼市价格再创新高,全年涨幅达20%。

市场人士眼下的担忧仍来自于政策面。有市场人士警告,如果房价短期内明显上行,可能招致政策打压。但在个人住房房产税征收全面铺开之前,限购限贷政策的重申,已被不少机构解读为“政策面维持稳定”。

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