8月不是租房天?错过毕业季大单位有点难租

滚动新闻广州日报2017-08-29 09:23

[摘要]体育西楼梯楼两房和三房租金在四五千元左右,楼层高可能会影响出租。

体育西楼梯楼两房和三房租金在四五千元左右,楼层高可能会影响出租。

一个开价合理的体育东路楼梯楼单位,放租近两个月居然未成交,这是发生在张女士身上的真实案例,她忍不住致电本报来问个究竟。据记者了解,她于7月初放盘,至今将近两个月,当时以为一个多星期即可出租成功,谁知道经历过酷热高温的7月底甚至“天鸽”的洗礼,她的房子依然“岿然不动”。她记得在7月底“桑拿天”期间,经纪一个电话打过来她就赶紧过去与准租客会面,但是租客看完后又不还价,只是事后通过经纪说“不合适”。在张女士放租期间还经历过“租购同权”的政策“颠簸”,她担心租客会占用她房子的体育东小学学位,为此还找了“参谋”来商量对策,哪知道看房的人没有一个提出要用学位的事情。

张女士的亲身经历直接影响到她身边朋友的放租意欲,在康王中路拥有一个电梯三房的陈先生即将放租这套三房单位,他担心“悲剧重演”,可能会放租两个月未成功。

为此,记者采访了体育东、康王中路周边的中介人士以及一位刚在应元路租用一个大户型单位的尚小姐,原来张女士的房屋放租两个月未成功的确与房屋自身条件以及错过毕业季有很大关系,通常来说,市区一个租盘预计8天至30天即可消化。“租购同权”对租赁市场影响较小,尚小姐是在该政策公布前签下的租约,该房屋带小北路小学学位,事后房东也没有要求她补签任何补充协议。地产人士表示,“租购同权”要求的条件较为苛刻——广州户口,且无房,更重要的是地段小学往往都求大于供,曾经试过有些业主因为多套房而学位被统筹,因此希望通过“租购同权”来获得优质学位,可能性较小。

出租两个月未遂 原因在这里

合富置业天河宏发分行主管潘家俊表示,体育东路小学周边放租盘源很多,租客成交较少,而且较7月有稍微下降。由于周边写字楼较多,会有较多的白领租客,而毕业季对租赁市场影响不大。

广州链家天河南分店店长温宏海表示,自从“租购同权”政策公布,虽然他们几个门店片区内有体育东小学和体育西小学等,他们都暂时没遇到租客或业主就此提出议价或签订补充协议的情况。在体育东周边,一般租盘消化时间是8~30天,视其楼层高低、保养装修而定。张女士所在的体育东小区,她的房租单位在楼梯楼7楼,对租客来说的确有点高,2~5楼是出租房源的“黄金楼层”,价格也最贵。

温宏海表示,六运小区周边楼梯楼一房一厅月租3000~3500元,电梯房租价在3500~4500元,如天河城以西的尚河居。两房一厅的楼梯楼单位,如果是一般装修,3800~4500元/月,少量装修精致可租到5000~6000元/月,他做这么多年也是见过不多。东洲大厦电梯两房月租约4600~6500元;西雅苑三房两厅楼梯楼单位月租在5300~6500元,电梯房源则在6300~7500元。广州购书中心北侧的天文苑是体育西片区楼龄和素质都处于第一档次的楼盘,两房单位都高至8000元/月,远高于附近高龄楼梯楼或电梯楼单位。体育西竣汇大厦三房月租也比较高,一般在7500~15000元,温先生解释称,这栋大厦主要以出租给办公用途为主,公司租客占比达70%,故此租价较贵。

记者调查了市场情况,似乎体育东小区不会有难出租的房子,为何张女士的房子就成了“猪头骨”?为此记者与张女士详细了解了一下,她的房屋原本是三房,由于她家是一家三口,儿子住一间较大的房间,两间较小的房屋就打通变成一个大房,由她和先生住。当时放租时,她曾经想过要不要恢复原本间隔,后来觉得工程太大,只是请工人刷墙就算了。她现在放租价格是4600元,在楼梯楼两房中算是较高的价格,但只属于楼梯楼三房租价的下限。她几次与经纪以及租客爬楼梯上去7楼看房,隐隐觉得他们似乎嫌弃楼层太高。

5800元租应元路楼梯楼大户型 业主租客同爽

尚小姐的孩子今年考上应元二中初一,由于她家住在广州西北侧,而学校又是走读学校,因此在注册后尚小姐一家就进入密集的看楼状态。她先生在6月底起大约看了10多个盘源,最终锁定一个实用面积达120多平方米的楼梯楼四房,楼层为6楼,离应元二中步行不到10分钟,符合他们就近上学的需求。

从山清水秀的郊区电梯洋房住到市中心的四房楼梯楼单位,尚小姐表示,不看不知道,看了市区电梯房租金就吓一跳。一开始他们以月租6000元、三房单位作为搜索租盘的关键词,原来6000元这个价位在应元路是租不到带电梯的三房,电梯楼两房的都要4800元,而像颐和雅轩这种电梯名盘,三房租金过万元,两房单位六七千元的比比皆是。被电梯楼租价“虐惨”后,他们一看到这个楼龄30年但足足有四房的楼梯楼单位,就立即定下来,业主也非常体谅家长租客的实际情况,同意6月底签约,8月起租,房屋内家电家私都配齐。

尚小姐表示,当时合富置业的两个经纪告诉她,业主在出租时已说,这个房子业主宁可租给学生家长客,租金会比群租少,但是打理方便,没那么多麻烦。据链家温宏源表示,楼梯楼三房或四房的确很容易被公司租客看中,他们在一个房间都可以放进两个上下床,三四房单位住十来二十人,邻居有怨言,业主也担心出事,所以通常业主都会优先出租给家庭租客。

康王中路电梯三房:租金涨幅赶不及售价

合富置业荔湾中山七分行主管温宗骏表示,康王中路片区的租赁交投一直畅旺。由于“租购同权”的细则还没有出台,暂时对周边租房市场影响不大。但会有个别有前瞻性的业主关注这个新政,了解租客是否需要占用学位,若有需要,可能会调高租金。

总体来看,目前片区的租房房源较稳定,房源和租房的需求大致持平。房源类型选择较多,从楼梯楼的单间、1~4房到电梯楼的1~4房等户型都有。其中月租金在1500~3000元区间的一房、两房楼梯楼和一房电梯楼较热租。电梯楼租房房源选择较多,不同的小区、楼龄、配置等因素都会影响租金,其中一房月租约3000元,两房约3500~5000元,三房约5000~7000元不等。租房主力人群有附近上班的白领、华林玉器街的商户和有子女在4中读书的家庭。

中原地产康王中路分行营业经理郑金坤告诉记者,世纪广场属于乐贤坊小学招生地段,但租价非常平稳,两房80多平方米,月租在4000~5000元,三房月租在5000元上下。对于一些带有优质学位的高龄楼梯楼单位,业主其实对“租购同权”政策非常欢迎,因为本身业主可能已用完学位或者不需要动用学位,他们对“租购同权”持开放性态度,认为租价可以谈,显示他们期望政策对未来租价有支持。目前康王中路附近的楼梯楼一房一厅月租在1800~2200元,两房在2600~3200元,三房月租3500~4000元。电梯一房月租为2600~3200元,两房3500~4000元,三房月租在4500~5000元。郑金坤表示,康王中路靠近华林玉器市场,租客群体较大,一个租盘在两三天至一个星期就可以消化。

链家地产龙津中路资深经纪林达权告诉记者,陈先生所在的楼盘由于楼价上涨较快,以一个三房单位为例,售价在550万~600万元之间,按租售比2%来计算,三房月租至少要8000元,而目前市场月租只有6500元,与业主期望有较大落差。如果陈先生坚持以8000元/月放租,可能要看运气,如果按6500元市场租价来放,则可能较快出租成功。

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