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纠结能不能买房?但你最应该搞清楚的是为什么买房

2017年05月10日08:36融360房贷我要评论(0)
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  近两个月,房地产已经逐渐进入滞涨期,调控的信号也已经释放得足够强烈,而从购房者的角度来说,无论你现在是否打算买房,拥有一个正确的买房观十分重要。

  前几天,一位同事向我们吐槽称,她可能要当接盘侠了,刚把房子从五环外挪到三环外,面积一点没变大,贷款倒是增加了不少。看了链家的报告,好像从二环到六环都在跌啊!

  其实对于她这样的购房者来说,完全没必要担心楼市波动带来的影响,只有一套房,而且是自住,能还得上月供就行了。

  从3月份以来,各项措施可谓是精确打击,说明他们非常清楚房地产的“七寸”在哪里,未来也会有足够的措施来应对潜在的风险。但你看这些措施只是稳健着陆,并没有一蹴而就,如果真要搞死房地产,一股脑儿全搬出来就行了。很明显,稳健才是主旋律。

  对于购房者来说,形成一套正确的买房观很重要,它能够在楼市出现变动时为你提供决策支持。以下这些策略,是房贷君梳理的一些有关房地产的认识,希望对打算买房和已经买房的人提供一些决策帮助。

  1、大城市的房子很贵,但仍然要尽可能去争一套

  大城市的房子很贵,但贵有贵的理由,如果你轻松就能买一套,那绝对不是什么优质资产,所在的城市也不是什么很好的城市,甚至很可能是人口净流出的城市。

  2、能买房的不会有人选择租房

  能够买房的人,不会有人选择租房,大部分租房人的生活状态都不比有房一族过得好。原因很简单,能拥有所有权,绝不止满足于使用权,自古皆然。

  租房也能享受生活,但正所谓“有恒产者有恒心”,人们为什么担心70年后能不能自动续期的问题,不还是考虑到房子带给自己的安全感吗?买房的确有不小的压力,但压力是可以转化为动力的,满足于租房的生活,只有两种可能,一种是失去动力,一种是可以随时买房的。

  3、房地产永远是涨多跌少

  全世界都是这样的,不要总盯着“崩”,但那不是在提醒我们要不要买房子,而是在提醒我们降低财务风险,即使是在上升通道里,我们也应该考虑财务风险。被房子给玩死的人,不是刚需,而是那些贪婪的人,给你一个支点就能撬动地球,但别忘了,杠子太长,你抡得动么?

  务实的人,不会被所谓的“崩”给吓坏,涨跌是很正常的,至少说明市场是在起作用。其实就是买套房子住,就是一次纯粹消费行为,买得起就买,就这么简单。

  4、持房还是持币,不用纠结

  今年以来,楼市开始进入震荡期,涨的空间已经很小了。部分人觉得现在是持币的好时候,对于这种观点,融360房贷君一直是持反对态度的。因为现金的购买力是一直在缩水的,我们更是如此。虽然基础货币不算多,但经由商业银行投放的货币非常大,虽然现在房地产处于滞涨期,但持币仍然不可取,要么投出去,要么花出去,别攒着。

  5、自住和投资还是有区别的

  如果是一两套房,自住和投资是很难分开的,这种情况下买房,需要选择两种属性兼而有之的房子,可以做到进退自如。但世上难以做到兼而有之,追求完美往往竹篮打水。在这种情况下,最好的方式是分两步走,第一步是梳理自己的需求,第二步是多看房,看多了,就知道哪些房子是自己需要的。

  6、什么时候买和在哪里买

  什么时候买是时间问题,在哪里买是空间问题。房地产目前仍看不到明显的周期,只能说即将进入滞涨期,要找一个完美的时间点低价进入,很难。但是就空间来说,买房可选择的就大多了。

  第一步选择城市。需要考察城市的基本面,这些基本面包括城市的基础设施建设和规划、人口流入状况、产业结构是否跟得上最新趋势等。

  如果你实在不知道,那就参考“国家中心城市”名单吧。北京、天津、上海、广州、重庆、成都、郑州、武汉。当然并不局限于这些城市。

  第二步跟着城市规划走,重点发展区域肯定是热点区域,现在是洼地,未来也许就是新的一极,现在的城市已经不再完全遵循“由郊区到市中心,房子由便宜到贵”的逻辑了,城市郊区的高科技园区周边的房子也有可能非常贵。

  总之,刚需和投资的思维有明显区别,上面说的主要是刚需的买房观,至于投资,咱们下次再表。

(融360房贷)

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